Moderne 2 Zi-Wohnung mit über 11m² Traumbalkon! BJ 2015! EBK! Nur 300m zur S-Bahn (S4)! Vermietet!

Beschreibung

++ Topmoderne Wohnung in Aubing! Herrlich ruhig und nur ca. 300m zur S-Bahn Leienfelsstraße (S4)! ++

Willkommen im westlichsten Stadtteil Münchens! Auf einer Gesamtfläche von über 4.700m² sind hier im Jahr 2015 inmitten eines gewachsenen Wohngebiets hochwertige Mehrfamilienhäuser mit modernster Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70) entstanden!

Diese wunderschöne Wohnung liegt im 1.OG (mit Lift) eines nur 3 Stockwerke hohen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten und hat durch seine Ecklage im Gebäude Fenster in gleich 3 Himmelsrichtungen. Gegenüber der Wohnungseingangstür ist durch den separaten Küchenbereich ein ausreichend großer Eingangs- und Garderobenbereich entstanden. Rechter Hand gelangen Sie durch eine Tür mit Glaseinsatz in die Diele, von der aus Sie Zugang sowohl zum edlen Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenstellplatz haben, als auch zum schönen, durch eine praktische Schiebetür abgetrennten Schlafbereich haben. Linker Hand gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit dem Küchenbereich verbunden ist. In der Küche steht Ihnen eine 2018 neu installierte, moderne Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen und einem Kühlschrank mit Gefrierfach zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus betreten Sie über bodentiefe Fensterelemente bzw. Fenstertüren den mit über 11m² herrlich großen Eckbalkon nach Südwesten, auf dem sich bis in den späten Abend hinein wunderbar entspannen, gemeinsam essen oder einfach nur die Sonne genießen lässt.

++ Die Wohnung ist aktuell an einen solventen jungen Mann vermietet (Mietbeginn 01.12.2021). Die Netto-Kaltmiete beträgt unverändert EUR 13.200,00/Jahr. Die gesetzliche Kündigungsfrist im Falle des Eigenbedarfs beträgt 3 Monate. ++

HINWEIS: Mit Rücksicht auf die Privatsphäre des jetzigen Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung aktueller Innenaufnahmen. Die Bilder zeigen die Wohnung vor dem Erstbezug 2015 und noch ohne Einbauküche!

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung

* KfW-Effizienzhaus 70 mit modernster Energietechnik
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen
* Durch Ecklage im Gebäude, Fenster in 3 Himmelsrichtungen
* Mit über 11m² sehr großer Balkon (überdacht)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper im Bad)
* Neuwertige Einbauküche (aus 2018) mit allen Geräten inkl. Geschirrspüler
* Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch) in Bad und Küche
* Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Weiße Schiebetüren zur optimalen Raumnutzung
* Video-Gegensprechanlage
* Lift vom KG bis ins DG
* Privates Kellerabteil
* Separater Fahrradkeller
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000,00 €)