Helle 2,5-Zi-Galerie-Whg mit 2 Balkonen! 2 Bäder! EBK! U-Bahn 350m!

Beschreibung

++ Moderne Galerie-Wohnung im schönen Garching! Einkaufen/Bus/U-Bahn (U6) fußläufig! ++

Die sehr helle Wohnung liegt im 2. OG + DG eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet durch die Galerie und die damit verbundene Raumhöhe im Wohnbereich ein ganz besonders großzügiges Wohngefühl. Über die Diele mit Garderobenbereich erreichen Sie linker Hand das durch eine Gaube angenehm große Bad mit Wanne, Waschtisch und WC. Zur gleiche Seite ausgerichtet ist das große Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet und außerdem über einen kleinen Balkon nach Nordosten verfügt. Direkt angrenzend liegt das Duschbad mit WC. Durch eine Tür mit Glaseinsatz gelangen Sie in den wunderbar hellen Wohnbereich, der den Blick zur offenen Galerie freigibt und über einen Zugang zum über 6m² großen, überdachten Südwestbalkon verfügt. Direkt neben dem Wohnbereich liegt die separate Küche, die praktischerweise bereits mit einer modernen Küchenzeile inkl. Geräte ausgestattet ist. Über eine offene Wendeltreppe erreichen Sie den großzügigen und durch eine Lichtkuppel sowie zwei stehende Fenster bestens belichteten Galeriebereich, der sich ideal als Home-Office oder auch als Gästezimmer eignet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein privates Kellerabteil sowie einen privaten Stellplatz für die eigene Waschmaschine/Trockner im Untergeschoß.

HINWEIS: Die Wohnung ist nur für Singles oder Paare geeignet. Der Vermieter legt wert auf ein erneut langfristiges und harmonisches Mietverhältnis. Eine Mindestmietdauer von 3 Jahren sowie eine Index-Miete sind daher erwünscht. Die Wohnung wird frisch weiß gestrichen übergeben (Mietbeginn ab 01.10.2024).

++ Bei den hier angegebenen 63m² handelt es sich um die reine Wohnfläche! Die Grundfläche der Wohnung ist deutlich größer! ++

Ausstattung

Gehobene Ausstattung:

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus (EG/1.OG/2.OG/DG)
- Baujahr 1996 / Neue Heizung in 2015
- 2 Zimmer + sehr helle Galerie (Büro/Gäste)
- Großer Balkon (überdacht) nach SW
- Kleinerer Balkon (überdacht) nach NO
- Separate Küche mit EBK
- Einbauküche mit E-Geräte (inkl. Geschirrspüler)
- Parkett/Laminatboden
- 1x Tageslichtbad mit Wanne
- 1x Tageslichtbad mit Dusche
- Privates Kellerabteil
- Stellplatz für eigene WM/Trockner im UG
- TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 80,00/Monat)

Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sonstige Informationen

++ Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen die hier veröffentlichten Bilder die Wohnung im leeren Zustand vor dem Bezug. Der Zustand der Wohnung ist ausgezeichnet und entspricht nach wie vor den veröffentlichen Bildern. ++